בשנים האחרונות חלה הידרדרות בתנאי המשכנתא והבנקים מציעים לרוכשי דירות תנאים פחותים בהרבה מאלו שהיו זמינים לפני מספר מועט יחסית של שנים. ההפרשים יכולים להגיע לסכומי עתק. מכיוון שמשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, סכום ההחזר הסופי שלנו יהיה לרוב גבוה בהרבה מסכום הקרן המקורי שלווינו. שינויים בשיעורי הריבית, ההצמדות, העמלות והעליות הנלוות השונות, גורמים להפרש הניכר. הפרש זה הוא המרווח בו יכול הבנק לשחק על-מנת להפיק רווחים מההלוואה. ההפרש עשוי להגיע לעשרות אחוזים ומשאיר בידי הבנקים רווח משמעותי ביותר שמהווה את אחת העסקאות המכניסות ביותר שבנקים מבצעים.
לכן, שוק המשכנתאות הוא שוק תחרותי ביותר. בנקים רבים נלחמים על כל לקוח, על-ידי המצאה ושכלול של מכלול מסלולים ומוצרי משכנתא חדישים ומפתים ומציעים תנאים אטרקטיביים והנחות ייחודיות שעשויות לגרום לנו להיאנח בתסכול לאחר שכבר התחייבנו למשכנתא בתנאים פחות טובים. במקרים אלו, ייתכן שמחזור משכנתא עשוי לסייע לך בעזרת ליווי מתאים לחסוך במהלך חייך סכומי עתק.