קבוצות רכישה
קבוצות רכישה
רוב רכישות הדירה בישראל הינן מיד שנייה או דירות מקבלן שבנייתם כבר הסתיימה. אין בכך כל פלא. בסופו של דבר מדובר ברכישה פשוטה והבטוחה ביותר שכן אנו יודעים בדיוק מה אנו קונים.
עם זאת, ישנו סוג נוסף של עסקאות בהן הדירה נרכשת מקבלן בעודה קיימת אך ורק על הנייר. למטרת עסקאות כאלה עולה בישראל הפופולריות של אופן רכישה חדש – קבוצות הרכישה.
מהי קבוצת רכישה?
במודל רכישה זה אנו הופכים בעצם ליזמים עצמאיים ומקימים קבוצה של מעוניינים נוספים. אנו רוכשים את הקרקע, מוציאים את היתרי הבנייה, בוחרים בעצמנו את הקבלנים שיעבדו על הפרויקט ומגייסים מימון בנקאי.
לאיזו מטרה מקימים קבוצות רכישה?
עסקה על הנייר היא אטרקטיבית עקב מחירה הזול באופן משמעותי ברוב המקרים עבור דירה “מהניילונים”. כך ניתן ליהנות מדירה חדשה “מהניילונים” במחיר שוק תחרותי. כמו כן, ברכישה כזו כספינו מוגן על ידי ערבות בנקאית של הבנק ומחיר הדירה מובטח בהתחייבות חוזית כך שגם במקרה של איחור במסירת הדירה, יפצה אותנו הקבלן בדמי שכירות חלופית על פי הקבוע בחוק. על ידי הקמת קבוצת רכישה תפזרו את הסיכון בין כמה בעלי אמצעים ותקיפו את עצמכם בבעלי ידע נוספים שיסייעו לכם לשאת בכל האחריות סביב הפרויקט.
קבוצת רכישה - יתרונות וחסרונות
למודל זה מספר יתרונות וחסרונות בולטים שחשוב מאוד שניקח בחשבון בבואנו לקבל החלטה כיצד נרכוש את פתרון הדיור לו נתחייב חלק ניכר מחיינו.
יתרונות
- עלויות הרכישה עשויות להיות נמוכות בהרבה מאשר רכישה מקבלן.
- שליטה מלאה על אופי העבודה, התכניות, תנאי המימון, השימוש בחומרים, לוח הזמנים ואנשי המקצוע המעורבים.
חסרונות
- עיכובים רבים עלולים לצוץ במהלך העבודה.
- שינויים בלתי צפויים עשויים לגרום לעלייה משמעותית בעלויות.
- עצמאות היא חרב פיפיות, מצד אחד יש לנו חירות מוחלטת, אך מצד שני מגיעה עמה אחריות רבה. אין “מבוגר אחראי” שיסייע לנו להתמודד עם בעיות בירוקרטיות, מנהליות או הנדסיות שעלולות לצוץ במהלך העבודה ונצטרך לספק מענה לאתגרים רבים ומורכבים שעשויים לעלות בפרויקט בינוי.
בשנת 2018, עבר חוק חשוב ביותר המגן על המצטרפים לקבוצות רכישה. החוק אוסר לארגן, לשווק או לפרסם קבוצת רכישה ללא הגשת תכנית מפורטת ומבטלת את תוקפן של קבוצות רכישה שנחתמו ללא הגשת תכנית כזו. לכן, בכל הקשור לקבוצות רכישה, חוסר ניסיון הוא האויב. על מנת לנהל בצורה חלקה ויציבה את הפרויקט, נזדקק לרכוש ידע רב ולהיערך לטווח רחב של תרחישים בהם אנו עשויים להיתקל ולהקיף את עצמנו בבעלי ידע וניסיון אחרים בקבוצת הרכישה שיסייעו לנו במתן מענה איכותי ויעיל. כך נימנע מעלויות גבוהות, תסכול רב ועיכובים משמעותיים בהקמת הנכס.
לניהול יעיל של קבוצת רכישה, מומלץ להצטייד בליווי מקצועי של יועצי בקרה – ייעוץ משכנתא
בקרה – ייעוץ משכנתא בעלי ידע וניסיון ענפים בתחום קבוצות הרכישה למקרקעין ויסייעו לך בכל הדרוש להקמת הקבוצה, מסיוע בהערכת העלויות, איסוף כל הניירת והחומר הדרושים, עד להכנת תיק המשכנתא. כמו כן, הבנק יתייחס לקבוצת הרכישה שלך כיישות אחת, אך ההלוואה עצמה הינה אישית לכל חבר. לכן, נספק לך שירותים ייחודיים:
- נבחן את מרב האפשרויות הזמינות על מנת להשיג הלוואה בתנאים אופטימליים עם שיעורי ריבית שיחסכו לך עד עשרות אלפי שקלים.
- ליווי צמוד הנמשך עד לחתימת החוזה.
- נסייע לך להבין מה הצרכים הייחודיים לך ולבנות את התמהיל המותאם ביותר לצרכיך ויכולותיך של מסלול המשכנתא שלך.
לפרטים נוספים ותיאום פגישה ניתן להתקשר עכשיו.
