רוב רכישות הדירה בישראל הינן מיד שנייה או דירות מקבלן שבנייתם כבר הסתיימה. אין בכך כל פלא. בסופו של דבר מדובר ברכישה פשוטה והבטוחה ביותר שכן אנו יודעים בדיוק מה אנו קונים.
עם זאת, ישנו סוג נוסף של עסקאות בהן הדירה נרכשת מקבלן בעודה קיימת אך ורק על הנייר. למטרת עסקאות כאלה עולה בישראל הפופולריות של אופן רכישה חדש – קבוצות הרכישה.
במודל רכישה זה אנו הופכים בעצם ליזמים עצמאיים ומקימים קבוצה של מעוניינים נוספים. אנו רוכשים את הקרקע, מוציאים את היתרי הבנייה, בוחרים בעצמנו את הקבלנים שיעבדו על הפרויקט ומגייסים מימון בנקאי.
עסקה על הנייר היא אטרקטיבית עקב מחירה הזול באופן משמעותי ברוב המקרים עבור דירה "מהניילונים". כך ניתן ליהנות מדירה חדשה "מהניילונים" במחיר שוק תחרותי. כמו כן, ברכישה כזו כספינו מוגן על ידי ערבות בנקאית של הבנק ומחיר הדירה מובטח בהתחייבות חוזית כך שגם במקרה של איחור במסירת הדירה, יפצה אותנו הקבלן בדמי שכירות חלופית על פי הקבוע בחוק. על ידי הקמת קבוצת רכישה תפזרו את הסיכון בין כמה בעלי אמצעים ותקיפו את עצמכם בבעלי ידע נוספים שיסייעו לכם לשאת בכל האחריות סביב הפרויקט.
למודל זה מספר יתרונות וחסרונות בולטים שחשוב מאוד שניקח בחשבון בבואנו לקבל החלטה כיצד נרכוש את פתרון הדיור לו נתחייב חלק ניכר מחיינו.
יתרונות
חסרונות
בשנת 2018, עבר חוק חשוב ביותר המגן על המצטרפים לקבוצות רכישה. החוק אוסר לארגן, לשווק או לפרסם קבוצת רכישה ללא הגשת תכנית מפורטת ומבטלת את תוקפן של קבוצות רכישה שנחתמו ללא הגשת תכנית כזו. לכן, בכל הקשור לקבוצות רכישה, חוסר ניסיון הוא האויב. על מנת לנהל בצורה חלקה ויציבה את הפרויקט, נזדקק לרכוש ידע רב ולהיערך לטווח רחב של תרחישים בהם אנו עשויים להיתקל ולהקיף את עצמנו בבעלי ידע וניסיון אחרים בקבוצת הרכישה שיסייעו לנו במתן מענה איכותי ויעיל. כך נימנע מעלויות גבוהות, תסכול רב ועיכובים משמעותיים בהקמת הנכס.
בקרה – ייעוץ משכנתא בעלי ידע וניסיון ענפים בתחום קבוצות הרכישה למקרקעין ויסייעו לך בכל הדרוש להקמת הקבוצה, מסיוע בהערכת העלויות, איסוף כל הניירת והחומר הדרושים, עד להכנת תיק המשכנתא. כמו כן, הבנק יתייחס לקבוצת הרכישה שלך כיישות אחת, אך ההלוואה עצמה הינה אישית לכל חבר. לכן, נספק לך שירותים ייחודיים:
לפרטים נוספים ותיאום פגישה ניתן להתקשר עכשיו.
בכל 15 לחודש, אנו נעדכן כאן את המדדים הבאים:
בשליחת המייל אתם מסכימים להרשמה לניוזלטר שלנו ומאשרים לנו לשלוח פרסומות ועדכונים. ניתן להסיר בכל רגע
