מהותה של הלוואת הבלון טמון כבר בשמה. שני דברים ניתן לומר על בלון: הוא מתנפח ובסופו של דבר – הוא מתפוצץ. בהלוואת בלון יוחזר מדי חודש סכום הריבית בלבד. סכום הקרן של ההלוואה, יוחזר בתשלום אחד עם תום תקופת ההלוואה.

ישנם מגוון מסלולים להלוואות בלון וחשוב לבחור במסלול המאפשר תנאים שניתן לעמוד בהם. אלו כמה מרכיבים משמעותיים במסלולי ההלוואה שכדאי לקחת בחשבון:

• הצמדות – לרוב, תוצע לך הלוואת בלון במסלול ריבית פריים, ובמקרים מסוימים גם מסלול צמוד מט"ח. החשוב ביותר, הוא שנמנע ממסלול צמוד למדד. אחרי הכול, לאורך כל תקופת ההלוואה לא תיפרע הקרן ולכן עלול להיווצר מצב אבסורדי בו נחזיר סכום גדול מזה שלווינו עקב תנודות במדד. 
• ריביות ועמלות – הלוואה זו אינה משתלמת במיוחד לבנקים עקב הטווח הקצר ולכן לרוב אינו יציע ללקוחות מסלולים אלה. לכן, על מנת למקסם את רווחיו מנצל הבנק את המצב הדחוק בו נמצא הלקוח וגובה עמלות וריביות גבוהות מאוד בתהליך. הפיקוח הממשלתי על הלוואות מסוג זה מוגבל מאוד והשוק פרוץ. לכן, יש לזכור שמשכנתא היא שירות סחיר לכל דבר ועניין וכמו בכל רכישה אחרת שאנו מבצעים, מומלץ להשוות מחירים ולא להתבייש להתמקח. בנקים שונים יציעו לך תנאים שונים עבור הלוואת בלון וניתן לקבל מגוון הצעות, להשוות ביניהן ולדרוש מהבנק הנבחר את ההצעה הטובה ביותר.